山田の土地相場
熊本県玉名市山田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,321円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
5件
6万/坪
西
8件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
東
4件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
南
13件
4万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
850万円
取引実績
50件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
440万円
181坪〜（600㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
520万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
810万円
94坪〜（310㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
山田は玉名市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の築地とは18%の差。