天水町小天の土地相場
熊本県玉名市天水町小天 | 33件の成約データ
熊本県玉名市天水町小天の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,537円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
11件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
台形
9件
3万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
3万/坪
南
8件
3万/坪
東
8件
3万/坪
西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
355万円
取引実績
33件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+25.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
140万円
39坪〜（130㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
900万円
136坪〜（450㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
230万円
59坪〜（195㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
120万円
44坪〜（145㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
480万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
730万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3万/坪
2021年第4四半期
62万円
41坪〜（135㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
550万円
212坪〜（700㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
550万円
239坪〜（790㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
天水町小天は玉名市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の岱明町野口とは48%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
天水町小天 ◀
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3.3万/坪