立願寺の土地相場
熊本県玉名市立願寺 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市立願寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約51件、前年比+179.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,832円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
29件
7万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
12件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
不整形
16件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
西
8件
9万/坪
北
4件
9万/坪
東
8件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南
13件
5万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲179.5%
平均価格
857万円
取引実績
51件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪9万円へ、17年間で60.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
400万円
157坪〜（520㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
450万円
124坪〜（410㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
980万円
163坪〜（540㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
立願寺は玉名市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の中尾とは3%の差。