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エバーライフ長嶺南

熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74 | 築21年 | 95戸

推定相場
エバーライフ長嶺南
最新データ
2022年7月
売買15件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（24.9万円）を11.5%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、5年間で15.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2021年には100,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,737万円です。4LDKが最も高く平均2,172万円、3LDKは平均1,737万円です。
3LDK
11件
1,737万
4LDK
3件
2,172万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,737万 1,460万 2,116万
4LDK 3件 2,172万 1,807万 2,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.3万円）と比べて1.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
26.3万/㎡
7件
4-7階
27.3万/㎡
4件
8階以上
28.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74
築年月2005年5月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数95戸
専有面積60.69m² ～ 96.41m²
分譲会社ソロンコーポレーション
施工会社日建建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
熊本市営バス/長嶺団地バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩5分

学区情報

小学校
熊本市立託麻南小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーライフ長嶺南 2005 95戸 27.7万 2,080万
D’クラディア長嶺南 2007 77戸 30.4万 2,280万
ディアマンション長嶺 2003 31戸 20.6万 2,030万
アイランド長嶺の杜 2014 115戸 34.3万 3,180万
コアマンション長嶺南レクシア 2008 75戸 25.6万 1,990万
サンパーク長嶺南グラッセ 2020 83戸 41.5万 2,950万
ハウベストマンション長嶺二番館 1994 76戸 19.4万 1,398万
コアマンションネクステージ熊本東 1999 63戸 21.5万 1,680万
コアマンション月出 1990 31戸 18.2万 1,398万
ハウベストマンション長嶺一番館 1993 27戸 21.0万 1,580万
サンエーハイツ小峯 1987 12戸 16.3万 1,098万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212022
3LDK 25.9万 24.7万 26.2万 24.2万 28.6万 28.4万
4LDK 25.4万 - - 24.4万 - 34.6万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.73万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.06万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 95㎡〜 3,300万 34.59万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 27.19万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.79万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.79万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.28万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.92万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.37万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.16万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.71万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.44万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.37万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額104,917円。4LDKなら月額101,667円が相場です。
2LDK
81,000円
79,000〜85,000円
3LDK
104,917円
84,000〜130,000円
4LDK
101,667円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 95㎡〜 90,000円 934円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 95㎡〜 90,000円 934円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,679円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,176円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,244円/㎡
2016年8月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,382円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。