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エバーライフ長嶺南

熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74 | 築21年 | 95戸

推定相場
エバーライフ長嶺南
最新データ
2022年7月
売買15件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（24.9万円）を11.5%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、5年間で15.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2021年には100,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,689万円です。4LDKが最も高く平均2,113万円、3LDKは平均1,689万円です。
3LDK
11件
1,689万
4LDK
3件
2,113万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,689万 1,420万 2,058万
4LDK 3件 2,113万 1,758万 2,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.3万円）と比べて1.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
26.3万/㎡
7件
4-7階
27.3万/㎡
4件
8階以上
28.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74
築年月2005-05（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数95戸
専有面積60.69m² ～ 96.41m²
分譲会社ソロンコーポレーション
施工会社日建建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
熊本市営バス/長嶺団地バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩5分

学区情報

小学校
熊本市立託麻南小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーライフ長嶺南 2005 95戸 27.7万 2,080万
D’クラディア長嶺南 2007 77戸 30.4万 2,280万
レクシア長嶺南グラシオ 2020 - - -
ディアマンション長嶺 2003 31戸 20.6万 2,030万
アイランド長嶺の杜 2014 115戸 34.3万 3,180万
コアマンション長嶺南レクシア 2008 75戸 25.6万 1,990万
サンパーク長嶺南グラッセ 2020 83戸 41.5万 2,950万
レクシア長嶺南ブライディア 2018 - - -
ハウベストマンション長嶺二番館 1994 76戸 19.4万 1,398万
コアマンションネクステージ熊本東 1999 63戸 21.5万 1,680万
三ツ矢ハイツ 1987 - - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212022
3LDK 25.9万 24.7万 26.2万 24.2万 28.6万 28.4万
4LDK 25.4万 - - 24.4万 - 34.6万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.73万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.06万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 95㎡〜 3,300万 34.59万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 27.19万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.79万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.79万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.28万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.92万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.37万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.16万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.71万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.44万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.37万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額104,917円。4LDKなら月額101,667円が相場です。
2LDK
81,000円
79,000〜85,000円
3LDK
104,917円
84,000〜130,000円
4LDK
101,667円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 95㎡〜 90,000円 934円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 95㎡〜 90,000円 934円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,535円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,679円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,176円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,244円/㎡
2016年8月 低層 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,382円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,523円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。