コアマンションネクステージ平成さくら通り
熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、8年間で7.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には146,667円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,264万円です。3SLDKが最も高く平均2,803万円、3LDKは平均2,264万円です。
2LDK
2,301万
2件
3LDK
2,264万
12件
3SLDK
2,803万
2件
4LDK
2,550万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,301万 | 2,280万 | 2,321万 |
| 3LDK | 12件 | 2,264万 | 1,935万 | 2,700万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,803万 | 2,568万 | 3,038万 |
| 4LDK | 4件 | 2,550万 | 2,303万 | 2,877万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
29.8万/㎡
3階以上
13件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 100.10m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立田迎西小学校
中学校
熊本市立託麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ平成さくら通り | 2001 | 46戸 | 33.1万 | 2,380万 |
| 平成パークマンション | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| パレスト平成さくらハウス | 2009 | 47戸 | 34.6万 | 2,950万 |
| エイルマンションブラッサムアベニュー平成 | 2002 | 50戸 | 27.7万 | 2,230万 |
| エバーライフ平成東 | 2004 | 72戸 | 25.6万 | 1,920万 |
| ニューフレックス平成けやき通り | 2001 | 22戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| ヴォルフスガルテン萩原Ａ | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,550万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| ビブレマンション田迎 | 1991 | 29戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | - | - | 27.6万 | 27.8万 | 30.5万 | 33.3万 | 33.1万 |
| 4LDK | 28.7万 | - | 27.7万 | - | - | - | 27.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 27.0万 | 25.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 32.5万 | 27.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
3LDK
100,000〜180,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。