ロマネスク五福
熊本県熊本市中央区魚屋町3丁目6 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で16.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜52,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 44.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均1,271万円です。2LDKが最も高く平均1,271万円、1Kは平均367万円です。
1R
465万
2件
1K
367万
3件
1LDK
1,109万
4件
2LDK
1,271万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 465万 | 450万 | 480万 |
| 1K | 3件 | 367万 | 326万 | 393万 |
| 1LDK | 4件 | 1,109万 | 971万 | 1,218万 |
| 2LDK | 4件 | 1,271万 | 880万 | 1,578万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
19.7万/㎡
4-7階
7件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区魚屋町3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 34.60m² ～ 58.04m² |
| 施工会社 | 羽沢建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク五福 | 1991 | 15戸 | 13.9万 | 480万 |
| シティハウスアメダ | 1986 | 30戸 | 7.5万 | 150万 |
| アンピール呉服町 | 1987 | 43戸 | 15.9万 | 890万 |
| グランピア小沢 | 1986 | 42戸 | 24.0万 | 1,099万 |
| エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ | 2010 | 72戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ウッディマンション呉服町 | 1997 | 35戸 | 26.2万 | 2,890万 |
| コアマンション唐人町 | 1987 | 68戸 | 11.1万 | 560万 |
| 細工町ハイツ | 1982 | 33戸 | 7.1万 | 950万 |
| アンピール五福 | 1989 | 91戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| フローレンス五福グランドアーク | 2007 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 10.1万 | - | - | - | 13.9万 |
| 2LDK | 16.7万 | - | - | - | 13.6万 | 27.2万 | - |
| 1LDK | - | 20.4万 | - | 18.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 13.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 298万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 350万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 360万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額71,154円。2LDKなら月額71,154円が相場です。
ワンルーム
36,000〜48,000円
45,125円
1LDK
49,000〜59,000円
54,333円
2LDK
60,000〜80,000円
71,154円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
17件
8〜10万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。