フォルム細工町

熊本県熊本市中央区細工町4丁目1-2 | 築35年 | 19戸

推定相場

フォルム細工町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2022年は15万/㎡へ、7年間で38.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,000〜31,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.7%です。

間取り別の売買相場

16件

275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	275万	145万	349万

階数別の㎡単価

1-3階

15.7万/㎡

3件

4-7階

11.1万/㎡

11件

8階以上

9.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区細工町4丁目1-2
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	15.02m² ～ 21.30m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	共立建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

産交バス（熊本市周辺）/祇園橋バス停駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩3分

🚉

熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立五福小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム細工町	1991	19戸	15.3万	230万
パールハイム	1980	36戸	9.8万	400万
細工町ハイツ	1982	33戸	7.1万	950万
アトラス熊本呉服町	2024	78戸	53.7万	2,950万
ウッディマンション呉服町	1997	35戸	26.2万	2,890万
エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ	2010	72戸	41.0万	3,280万
エイルヴィラリベルシティ祇園橋	2001	45戸	27.6万	2,480万
シティハウスアメダ	1986	30戸	7.5万	150万
アンピール呉服町	1987	43戸	15.9万	890万
ロマネスク五福	1991	15戸	13.9万	480万
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022
1R	10.9万	11.1万	8.8万	14.5万	15.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	230万	15.32万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	250万	16.65万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.03万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.99万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	230万	14.49万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	100万	4.79万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	210万	10.14万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	240万	11.58万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	210万	12.6万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.4万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	150万	9万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.4万/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.55万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.4万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	230万	11.1万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額32,469円。1Rなら月額33,273円が相場です。

ワンルーム

32,469円

27,000〜45,000円

33,273円

29,000〜39,000円

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,544円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,679円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,351円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,015円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,351円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,447円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,351円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,628円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,532円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,738円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,799円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,738円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,544円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,592円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,799円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,544円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,679円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,204円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,755円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,619円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,330円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,301円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。