桜町センタービル
熊本県熊本市中央区桜町1-28 | 築46年 | 54戸
賃料の推移
5万4万3万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,000円から2021年には41,667円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 52.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区桜町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 27.84m² ～ 52.04m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
花畑町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
西辛島町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜町センタービル | 1980 | 54戸 | 20.8万 | 580万 |
| 桜町ハイム | 1980 | 66戸 | 12.8万 | 950万 |
| サンパーク桜町レジデンス | 2026 | - | - | - |
| ザ・熊本ガーデンズ | 2019 | 159戸 | 105.7万 | 6,500万 |
| ラ・シック辛島 | 2006 | 63戸 | 30.8万 | 1,620万 |
| アドバンス21タイムズスクエア辛島公園 | 2005 | 51戸 | 38.4万 | 3,150万 |
| シティライフ練兵町 | 1998 | 51戸 | 42.2万 | 3,499万 |
| ハイムサンシャイン | 1980 | 72戸 | 16.8万 | 380万 |
| ハイムサンシャインＡ棟 | 1980 | 120戸 | 9.3万 | 530万 |
| ハイムサンシャインＢ棟 | 1980 | 120戸 | 16.8万 | 380万 |
| ヴェルビュ練兵町 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 52.04㎡ | 28.8万円 | 2LDK | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額39,125円。1DKなら月額39,125円が相場です。
ワンルーム
39,000〜45,000円
41,833円
1DK
38,000〜43,000円
39,125円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。