フォルム国府
熊本県熊本市中央区国府4丁目7-45 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は12.3〜12万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2020年には48,750円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
2DK
621万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15件 | 621万 | 437万 | 789万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
12.9万/㎡
4-7階
5件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区国府4丁目7-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.49m² ～ 44.34m² |
| 分譲会社 | 西日本住センター |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立白山小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム国府 | 1991 | 20戸 | 12.0万 | 470万 |
| フォルム水前寺南 | 1990 | 26戸 | 10.3万 | 260万 |
| ディアステージ国府 | 1998 | - | - | - |
| アルファステイツ国府 | 2011 | - | - | - |
| コアマンション出水 | 1989 | 23戸 | 18.4万 | 998万 |
| ロイヤルシャトー出水 | 1988 | 49戸 | 16.0万 | 1,480万 |
| レクシア国府ゼクシス | 2021 | - | - | - |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| ヴェルビュ国府 | 1997 | 21戸 | 22.0万 | 1,990万 |
| アペックス国府椿苑 | 2000 | - | - | - |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.9万 | 12.8万 | 13.2万 | 13.2万 | 13.8万 | 11.8万 | 10.2万 | 12.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の95%）で、平均月額47,789円。
2DK
44,000〜55,000円
47,789円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。