アンピール呉服町
熊本県熊本市中央区呉服町2丁目5-6 | 築39年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2022年は15.9万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には96,500円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均1,133万円です。4LDKが最も高く平均1,752万円、3LDKは平均1,095万円です。
2LDK
1,702万
2件
3DK
1,133万
7件
3LDK
1,095万
2件
4LDK
1,752万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,702万 | 1,543万 | 1,860万 |
| 3DK | 7件 | 1,133万 | 984万 | 1,343万 |
| 3LDK | 2件 | 1,095万 | 1,035万 | 1,154万 |
| 4LDK | 2件 | 1,752万 | 1,697万 | 1,806万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18.4万/㎡
4-7階
9件
15.7万/㎡
8階以上
2件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区呉服町2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 82.39m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール呉服町 | 1987 | 43戸 | 15.9万 | 890万 |
| シティハウスアメダ | 1986 | 30戸 | 7.5万 | 150万 |
| アンピール五福 | 1989 | 91戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| ロマネスク五福 | 1991 | 15戸 | 13.9万 | 480万 |
| エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ | 2010 | 72戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ウッディマンション呉服町 | 1997 | 35戸 | 26.2万 | 2,890万 |
| エクシーマンション米屋 | 1991 | 52戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ五福プティックス | 1990 | 46戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| コアマンション唐人町 | 1987 | 68戸 | 11.1万 | 560万 |
| 細工町ハイツ | 1982 | 33戸 | 7.1万 | 950万 |
| 朝日プラザ紺屋町 | 1989 | 35戸 | 12.6万 | 850万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.1万 | 13.8万 | - | - | - | - | 18.6万 | 15.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 19.0万 | 17.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 15.5万 | 14.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額63,444円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
2LDK
57,000〜80,000円
63,444円
4LDK
93,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。