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ＧＳハイム筑紫

熊本県熊本市中央区南坪井町7-7 | 築45年 | 94戸

推定相場
ＧＳハイム筑紫
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（43.5万円）より80.8%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より68.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2025年には31,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・19件）で、平均681万円です。4LDKが最も高く平均1,766万円、1Kは平均351万円です。
1K
16件
351万
1DK
6件
474万
1LDK
4件
586万
2DK
19件
681万
4LDK
6件
1,766万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 351万 266万 486万
1DK 6件 474万 317万 616万
1LDK 4件 586万 280万 1,074万
2DK 19件 681万 350万 1,159万
4LDK 6件 1,766万 1,480万 2,639万

階数別の㎡単価

1-3階
16.6万/㎡
12件
4-7階
13.9万/㎡
9件
8階以上
12.6万/㎡
31件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区南坪井町7-7
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数94戸
専有面積19.83m² ～ 71.00m²
分譲会社大志
施工会社辰村組
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
徒歩1分

学区情報

小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム筑紫 1981 94戸 8.4万 280万
上通ニューコーポ 1978 45戸 16.1万 590万
ニュー広町ビル 1971 70戸 5.6万 300万
レ・ジェイド上通 2024 138戸 70.0万 6,300万
草葉マンション 1978 - - -
上通センタービル 1978 43戸 19.2万 1,350万
エイルマンション藤崎宮前 2024 92戸 52.3万 4,480万
エイルマンション藤崎宮前ロゼア 2024 92戸 52.3万 4,480万
エトワール草葉 1977 - 32.2万 1,720万
アルファステイツ上通東 2018 60戸 52.2万 4,180万
JGMロイヤルガーデン白川公園 2004 58戸 36.1万 2,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320252026
1LDK - - - - - 14.7万 8.4万 8.4万
4LDK - 22.0万 20.9万 - - - 20.9万 20.9万
2DK 16.0万 - 15.9万 13.4万 - - 11.0万 -
1K - - 12.6万 13.2万 10.1万 9.4万 13.2万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 280万 8.37万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.85万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.85万/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 350万 8.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 360万 9.23万/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 390万 10万/㎡
2025年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 430万 11.03万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 450万 11.54万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 490万 12.56万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 520万 13.33万/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 318万 13.19万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 280万 8.37万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.85万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 250万 9.39万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 580万 15.8万/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 880万 13.69万/㎡
2022年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 235万 8.83万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 235万 8.83万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 250万 9.39万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 260万 9.76万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 280万 10.52万/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 298万 11.19万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 320万 12.02万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 280万 9.99万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 750万 20.04万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 450万 10.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 500万 12.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 530万 12.8万/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 35㎡〜 620万 15.9万/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 620万 14.31万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 325万 12.2万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 330万 12.39万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 340万 12.77万/㎡
2021年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 350万 13.14万/㎡
2021年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 370万 13.89万/㎡
2021年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 398万 14.95万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 590万 14.5万/㎡
2020年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 530万 15.84万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 250万 12.61万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 400万 16.39万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 420万 17.21万/㎡
2020年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 530万 15.84万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.85万/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 620万 15.9万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,480万 21.98万/㎡
2019年7月 10〜11階 1DK 25㎡〜 280万 9.99万/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 15.98万/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 700万 17.21万/㎡
2013年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 590万 14.5万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 600万 14.75万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額37,800円。4LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
39,700円
33,000〜60,000円
1K
37,800円
31,000〜40,000円
1LDK
57,167円
48,000〜70,000円
2DK
51,444円
48,000〜55,000円
4LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
16件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 31,000円 1,069円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,307円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 37,000円 909円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 37,000円 925円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 39,000円 975円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 39,000円 958円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,050円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,032円/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,262円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,307円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 53,000円 1,338円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,659円/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 55,000円 1,388円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 38,000円 1,426円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,659円/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 40,000円 1,502円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,222円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,139円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,262円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 52,000円 1,300円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 50,000円 1,262円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 53,000円 1,338円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,659円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 70,000円 990円/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,659円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 70,000円 990円/㎡
2017年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 33,000円 1,222円/㎡
2017年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,296円/㎡
2016年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 52,000円 1,313円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。