コアマンション出水
熊本県熊本市中央区出水5丁目11-10 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.2万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、3年間で7.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均1,586万円です。3LDKが最も高く平均2,071万円、2LDKは平均1,127万円です。
2LDK
1,127万
3件
3DK
1,586万
5件
3LDK
2,071万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,127万 | 1,050万 | 1,221万 |
| 3DK | 5件 | 1,586万 | 1,562万 | 1,677万 |
| 3LDK | 4件 | 2,071万 | 1,952万 | 2,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
4件
19.8万/㎡
4-7階
9件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水5丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立出水南小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション出水 | 1989 | 23戸 | 18.4万 | 998万 |
| コアマンション出水２ | 1990 | 42戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| フォルム国府 | 1991 | 20戸 | 12.0万 | 470万 |
| シティライフ出水 | 2016 | 43戸 | 33.8万 | 2,370万 |
| フォルム水前寺南 | 1990 | 26戸 | 10.3万 | 260万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| サーパス出水 | 2004 | 34戸 | 37.8万 | 2,630万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.2万 | - | - | 18.4万 |
| 3DK | - | 22.6万 | 20.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,000円。
2LDK
57,000〜69,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 845円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 916円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。