ダイアパレス出水

熊本県熊本市中央区出水3丁目4-8 | 築34年 | 52戸

推定相場

ダイアパレス出水

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2021年は16.2万/㎡へ、7年間で9.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・4件）で、平均698万円です。1SLDKが最も高く平均2,934万円、1DKは平均698万円です。

1DK

4件

698万

1SLDK

2件

2,934万

2SLDK

2件

1,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	698万	540万	816万
1SLDK	2件	2,934万	2,865万	3,003万
2SLDK	2件	1,300万	1,171万	1,429万

階数別の㎡単価

1-3階

17.9万/㎡

2件

4-7階

17.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区出水3丁目4-8
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	32.60m² ～ 109.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	不動建設九州支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

画図道バス停駅

徒歩2分

🚉

市立体育館前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

🚉

水前寺公園駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立出水南小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス出水	1992	52戸	16.8万	600万
レクシア国府ゼクシス	2021	-	-	-
サーパス水前寺公園	1997	60戸	32.5万	2,880万
サンリヤン水前寺公園	2000	31戸	29.1万	2,449万
スカイハイツ水前寺公園南	1996	-	-	-
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木	1996	49戸	25.1万	1,980万
クレアドール水前寺公園	1999	20戸	24.4万	2,080万
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万
ディアステージ国府	1998	-	-	-
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
ヴェルビュ国府	1997	21戸	22.0万	1,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021
1DK	-	15.3万	-	16.2万
2SLDK	14.5万	-	21.4万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	600万	16.81万/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	680万	19.05万/㎡
2021年8月	中層	1DK	35㎡〜	450万	12.61万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,250万	21.36万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	500万	15.34万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	850万	14.46万/㎡
2014年12月	高層	1SLDK	105㎡〜	2,080万	19.04万/㎡
2014年12月	高層	1SLDK	105㎡〜	2,180万	19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額54,667円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

1DK

43,750円

38,000〜50,000円

1LDK

54,667円

45,000〜63,000円

2SLDK

71,727円

60,000〜82,000円

2LDK

58,333円

55,000〜60,000円

3DK

68,000円

66,000〜70,000円

3LDK

79,857円

65,000〜103,000円

4LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

46件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,045円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,277円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,277円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,179円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	74,000円	1,276円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	996円/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	74,000円	1,264円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,179円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,120円/㎡
2019年7月	低層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,038円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	973円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。