美咲野の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町美咲野 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町美咲野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約96件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,652。軽量鉄骨造（4,549）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
4,652
軽量鉄骨造
18件
4,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,257
100〜120㎡
34件
4,898
120〜150㎡
38件
4,661
150㎡以上
4件
10,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
77件
4,799
8m以上
16件
5,524
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,788
取引実績
96件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第2四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2025年第1四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2024年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2024年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2024年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2023年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
美咲野は菊池郡大津町内9地区中2位（上位78%）。
単価11.3。
1つ上の大字室とは3%の差。
美咲野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。