城山下代の土地相場
熊本県熊本市西区城山下代 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区城山下代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,916円高くなります。
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
15件
20万/坪
長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
11件
19万/坪
南
8件
18万/坪
西
4件
17万/坪
北
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
平均価格
2,167万円
取引実績
30件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
200坪〜（660㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
148坪〜（490㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
9,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
31.7万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2019年第2四半期
830万円
97坪〜（320㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
城山下代は熊本市西区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の新土河原とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
城山下代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区城山下代２丁目５６９番５ | 7.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 熊本 4700m |
| 熊本市西区城山下代１丁目７５３番８ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）