島崎の土地相場
熊本県熊本市西区島崎 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区島崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約116件、前年比+57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,876円高くなります。
4m未満
16件
12万/坪
4〜6m
74件
15万/坪
6〜8m
18件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて113%の差があります。
正方形
4件
20万/坪
袋地等
5件
18万/坪
長方形
18件
18万/坪
ほぼ正方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
33件
15万/坪
台形
9件
14万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
不整形
26件
13万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
11件
18万/坪
南
20件
18万/坪
南西
14件
16万/坪
南東
14件
16万/坪
北
17件
15万/坪
北東
15件
15万/坪
北西
11件
13万/坪
西
10件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲57.6%
平均価格
1,400万円
取引実績
116件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
133坪〜（440㎡〜）
19.5万/坪
2025年第3四半期
230万円
11坪〜（35㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
400万円
169坪〜（560㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
79坪〜（260㎡〜）
34.3万/坪
2024年第3四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
69万円
57坪〜（190㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第2四半期
120万円
33坪〜（110㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
島崎は熊本市西区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の蓮台寺とは4%の差。
島崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）