春日の一戸建て相場
熊本県熊本市西区春日 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,123。木造（4,329）との差は942%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
45,123
鉄骨造
6件
9,769
軽量鉄骨造
7件
7,021
木造
64件
4,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,505
80〜100㎡
12件
4,047
100〜120㎡
19件
5,358
120〜150㎡
21件
4,206
150㎡以上
23件
13,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,079
4〜6m
42件
4,288
6〜8m
17件
11,573
8m以上
16件
10,271
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲99.4%
平均価格
4,150
取引実績
85件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
36
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
8,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
295㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5
2025年第3四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
4,400円
540㎡〜
8.1
2024年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
1,000円
560㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第2四半期
12,000円
560㎡〜
21.4
2024年第2四半期
5,300円
220㎡〜
24.1
2024年第2四半期
300円
220㎡〜
1.4
2024年第2四半期
80円
75㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
春日は熊本市西区内27地区中3位（上位89%）。
単価14.5。
1つ上の八島とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
春日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区春日３丁目２１４６ | 19.8/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 熊本 270m |
| 熊本市西区春日７丁目３８３番１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 1500m |
| 熊本市西区春日８丁目４６４番１外 | 6.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）