山ノ神の一戸建て相場
熊本県熊本市東区山ノ神 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区山ノ神の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約60件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,523万円。木造（2,371万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,523万
木造
46件
2,371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,668万
80〜100㎡
7件
2,691万
100〜120㎡
29件
2,608万
120〜150㎡
13件
2,441万
150㎡以上
3件
3,857万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,450万
6〜8m
8件
3,855万
8m以上
3件
2,859万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
3,241万円
取引実績
60件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
185㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
930万円
120㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
185㎡〜
25.4万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
山ノ神は熊本市東区内33地区中3位（上位91%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の佐土原とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）