八反田の一戸建て相場
熊本県熊本市東区八反田 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区八反田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約72件、前年比-36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,068万円。木造（2,107万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,068万
軽量鉄骨造
6件
3,010万
木造
58件
2,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,381万
80〜100㎡
12件
1,472万
100〜120㎡
30件
2,241万
120〜150㎡
14件
2,444万
150㎡以上
6件
4,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
2,287万
6〜8m
9件
1,521万
8m以上
3件
5,550万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,480万円
取引実績
72件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
580㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
880万円
175㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
540㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
八反田は熊本市東区内33地区中28位（上位15%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の小山とは1%の差。