コアマンションネクステージ熊本東
熊本県熊本市東区長嶺南4丁目9-88 | 築27年 | 63戸
推定相場
コアマンションネクステージ熊本東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（25.3万円）より15.0%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.9万/㎡から2022年は21.5万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,752万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,827万円、3LDKは平均1,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,827万 | 1,259万 | 2,338万 |
| 3LDK | 8件 | 1,752万 | 1,562万 | 2,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南4丁目9-88 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩37分
直線2.9km
竜田口駅
豊肥本線
直線2.9km
学区情報
小学校
熊本市立長嶺小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| サンエーハイツ小峯 | 1987 | 12戸 | 16.3万 | 1,098万 |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| コアマンション月出 | 1990 | 31戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| パレドール健軍2 | 1991 | 35戸 | - | - |
| パレドール健軍3 | 1992 | 72戸 | 9.6万 | 240万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| コアマンションネクステージ長嶺南 | 2003 | 26戸 | - | - |
| コアマンション健軍町 | 1996 | 51戸 | 20.3万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 72.45㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 20.0万 | 22.9万 | 20.5万 | 21.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。