戸島の土地相場
熊本県熊本市東区戸島 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区戸島の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約106件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,438円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
71件
13万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
31件
15万/坪
台形
4件
13万/坪
長方形
33件
12万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
不整形
13件
11万/坪
ほぼ整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
5件
15万/坪
南東
30件
14万/坪
北東
21件
14万/坪
東
4件
13万/坪
南西
15件
12万/坪
北西
14件
12万/坪
西
6件
11万/坪
南
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,487万円
取引実績
106件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
145坪〜（480㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
520万円
26坪〜（85㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
380万円
18坪〜（60㎡〜）
20.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
172坪〜（570㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島は熊本市東区内33地区中32位（上位3%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の上南部とは0%の差。
最寄り駅の相場
戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 水前寺 6800m |
| 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 7400m |
| 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 3.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 水前寺 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）