月出の一戸建て相場
熊本県熊本市東区月出 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市東区月出の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約86件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,885万円。木造（2,301万円）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
11,885万
鉄骨造
10件
5,395万
軽量鉄骨造
6件
2,623万
木造
49件
2,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,246万
100〜120㎡
24件
2,316万
120〜150㎡
12件
2,590万
150㎡以上
32件
5,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
3,471万
6〜8m
5件
3,055万
8m以上
12件
9,608万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
4,775万円
取引実績
86件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
11万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
450㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
710㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
24,000万円
990㎡〜
24.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
月出は熊本市東区内33地区中17位（上位48%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の沼山津とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
月出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区月出２丁目２３０５番８ | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 東海学園前 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）