下江津の一戸建て相場
熊本県熊本市東区下江津 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区下江津の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約70件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,653万円。軽量鉄骨造（2,397万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,653万
軽量鉄骨造
5件
2,397万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,227万
80〜100㎡
11件
2,138万
100〜120㎡
22件
2,722万
120〜150㎡
13件
3,304万
150㎡以上
10件
3,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,244万
6〜8m
27件
3,274万
8m以上
9件
3,288万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,963万円
取引実績
70件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267万円
6件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
490㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
下江津は熊本市東区内33地区中10位（上位70%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の若葉とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
下江津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 6.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）