健軍の一戸建て相場
熊本県熊本市東区健軍 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市東区健軍の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約69件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,200万円。木造（3,000万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
8,200万
軽量鉄骨造
3件
7,282万
鉄骨造
11件
4,511万
木造
36件
3,000万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,769万
80〜100㎡
7件
2,485万
100〜120㎡
7件
2,831万
120〜150㎡
10件
3,195万
150㎡以上
30件
6,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,552万
4〜6m
19件
2,626万
6〜8m
28件
4,845万
8m以上
14件
6,866万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
5,142万円
取引実績
69件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
1000㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
320㎡〜
22.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
健軍は熊本市東区内33地区中5位（上位85%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の尾ノ上とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）