上南部の一戸建て相場
熊本県熊本市東区上南部 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区上南部の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約67件、前年比+76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,560万円。木造（2,070万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,560万
軽量鉄骨造
6件
2,630万
木造
52件
2,070万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,345万
100〜120㎡
30件
2,138万
120〜150㎡
11件
2,278万
150㎡以上
11件
3,543万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
2,400万
6〜8m
8件
1,931万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲76.5%
平均価格
2,421万円
取引実績
67件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140万円
5件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
1000㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
上南部は熊本市東区内33地区中31位（上位6%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の戸島とは4%の差。
最寄り駅の相場
上南部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区上南部２丁目１４６０番１３ | 5.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 竜田口 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）