小峯の一戸建て相場
熊本県熊本市東区小峯 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市東区小峯の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約64件、前年比-36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,940万円。木造（2,739万円）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,940万
鉄骨造
5件
4,044万
軽量鉄骨造
5件
3,447万
木造
43件
2,739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,008万
80〜100㎡
3件
2,857万
100〜120㎡
24件
2,912万
120〜150㎡
16件
2,601万
150㎡以上
10件
6,440万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,925万
6〜8m
13件
3,722万
8m以上
7件
6,149万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
3,552万円
取引実績
64件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
26万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
2
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
530㎡〜
26.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
115㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
300㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
185㎡〜
34.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
490㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
小峯は熊本市東区内33地区中14位（上位58%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の京塚本町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
小峯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５ | 8.7万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 水前寺 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）