尾ノ上の一戸建て相場

Name: 尾ノ上の一戸建て相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区尾ノ上 | 78件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市東区尾ノ上の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約78件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

尾ノ上の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,371万円

うち土地分

3,896万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,023万円。木造（2,574万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,023万

9件

ＲＣ

6,237万

13件

軽量鉄骨造

2,576万

3件

木造

2,574万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,850万

3件

80〜100㎡

2,593万

6件

100〜120㎡

2,284万

22件

120〜150㎡

2,760万

13件

150㎡以上

6,906万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,331万

32件

6〜8m

4,707万

22件

8m以上

5,575万

20件

尾ノ上 15.3万/㎡熊本市東区内 4位/33地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

4,618万円

取引実績

78件

平均面積

333㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,740万円

5件

４ＬＤＫ

1,700万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

４ＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 195㎡〜 19.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 165㎡〜 20.6万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.2万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 155㎡〜 22.6万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 10.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の一戸建てマップ

熊本市東区内のエリアランキング

尾ノ上は熊本市東区内33地区中4位（上位88%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の山ノ神とは8%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 東野

16.8万

+10%

2 佐土原

16.6万

+9%

3 山ノ神

16.5万

+8%

4 尾ノ上 ◀

15.3万

―

5 健軍

15.1万

-1%

6 桜木

14.4万

-6%

7 湖東

14.3万

-6%

8 戸島西

14.2万

-7%

9 若葉

14.1万

-8%

10 下江津

13.9万

-9%

11 花立

13.8万

-10%

中価格帯（12〜22位）

12 長嶺西

13.7万

-11%

22 保田窪

12.6万

-18%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江津

12.6万

-18%

33 秋津町秋田

8.9万

-42%

他 9 地区

最寄り駅の相場

尾ノ上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番	10.0万/㎡	+2.6%	住宅	水前寺 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

尾ノ上の他の不動産相場