秋津町秋田の一戸建て相場
熊本県熊本市東区秋津町秋田 | 31件の成約データ
熊本県熊本市東区秋津町秋田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約31件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,170万円。木造（1,883万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,170万
木造
20件
1,883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,683万
100〜120㎡
4件
1,348万
120〜150㎡
10件
2,340万
150㎡以上
13件
2,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,051万
6〜8m
16件
1,990万
8m以上
5件
2,211万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,081万円
取引実績
31件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
11万
7万
'08'10'12'14'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2020年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2020年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
秋津町秋田は熊本市東区内33地区中33位（上位0%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の下南部とは15%の差。