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D’クラディア長嶺南

熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1 | 築19年 | 77戸

推定相場
D’クラディア長嶺南
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（24.9万円）を22.4%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,989万円です。4LDKが最も高く平均2,019万円、3LDKは平均1,989万円です。
3LDK
21件
1,989万
4LDK
9件
2,019万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 1,989万 1,614万 2,498万
4LDK 9件 2,019万 1,807万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26万/㎡
12件
4-7階
27万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区長嶺南3丁目7-1
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数77戸
専有面積74.96m² ～ 113.00m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鴻池組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校
熊本市立託麻南小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア長嶺南 2007 77戸 30.4万 2,280万
エバーライフ長嶺南 2005 95戸 27.7万 2,080万
アイランド長嶺の杜 2014 115戸 34.3万 3,180万
ディアマンション長嶺 2003 31戸 20.6万 2,030万
コアマンション長嶺南レクシア 2008 75戸 25.6万 1,990万
サンパーク長嶺南グラッセ 2020 83戸 41.5万 2,950万
コアマンションネクステージ熊本東 1999 63戸 21.5万 1,680万
ハウベストマンション長嶺二番館 1994 76戸 19.4万 1,398万
コアマンション月出 1990 31戸 18.2万 1,398万
サンロイヤル長嶺 1997 75戸 20.1万 1,740万
サンエーハイツ小峯 1987 12戸 16.3万 1,098万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 26.4万 - 28.1万 28.1万 26.7万 29.7万 29.8万 29.1万
4LDK 23.8万 26.5万 24.4万 24.7万 26.5万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.42万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.75万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.75万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.22万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.51万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.67万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.7万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.49万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,190万 24.37万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,250万 25.04万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.7万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.83万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.83万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.69万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.15万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.59万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.49万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.42万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.53万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.15万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.09万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.83万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,150万 23.93万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,111円。
3LDK
108,111円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,041円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,200円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,469円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,477円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,469円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,564円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。