良町の土地相場
熊本県熊本市南区良町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区良町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約114件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,181円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
44件
22万/坪
6〜8m
52件
23万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
10件
26万/坪
台形
3件
24万/坪
長方形
37件
24万/坪
ほぼ長方形
33件
21万/坪
ほぼ正方形
11件
20万/坪
不整形
12件
19万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
13件
23万/坪
南
43件
23万/坪
北
30件
22万/坪
西
16件
21万/坪
南西
5件
18万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,757万円
取引実績
114件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+26.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第1四半期
450万円
20坪〜（65㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
127坪〜（420㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
良町は熊本市南区内23地区中4位（上位83%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の田井島とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）