近見の一戸建て相場

Name: 近見の一戸建て相場データ（熊本市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市南区近見 | 93件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市南区近見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約93件、前年比-50.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

近見の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,206万円

うち土地分

4,732万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,777万円。木造（2,555万円）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,777万

8件

鉄骨造

6,221万

9件

軽量鉄骨造

4,270万

7件

木造

2,555万

61件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

853万

5件

80〜100㎡

2,239万

6件

100〜120㎡

2,516万

28件

120〜150㎡

2,825万

19件

150㎡以上

7,817万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,010万

9件

4〜6m

2,768万

34件

6〜8m

5,016万

31件

8m以上

7,477万

15件

近見 13.1万/㎡熊本市南区内 7位/20地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▼50.1%

平均価格

5,393万円

取引実績

93件

平均面積

475㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

2万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,033万円

3件

５ＤＫ

1,950万円

2件

３ＤＫ

250万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 250万円 150㎡〜・３ＤＫ 1.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 185㎡〜・５ＤＫ 8.1万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 265㎡〜・５ＤＫ 9.1万/㎡

2025年第3四半期 22,000万円 1400㎡〜 15.7万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 330㎡〜 10.3万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 700㎡〜 3.9万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 860㎡〜 11.6万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 1500㎡〜 10.7万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.8万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	128,913	-
2017	130,395	-
2019	131,908	+1,053
2021	133,120	+787
2023	133,277	+146
2024	133,843	+580

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%

熊本市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市南区の一戸建てマップ

熊本市南区内のエリアランキング

近見は熊本市南区内20地区中7位（上位65%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の田迎とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 田井島

19.0万

+45%

2 富合町清藤

15.4万

+18%

3 野口

15.0万

+15%

4 上ノ郷

14.2万

+8%

5 良町

13.9万

+6%

6 田迎

13.4万

+2%

7 近見 ◀

13.1万

―

中価格帯（8〜14位）

8 出仲間

12.5万

-5%

9 護藤町

11.3万

-14%

14 南高江

10.7万

-18%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 八分字町

10.5万

-19%

20 川尻

7.6万

-42%

他 4 地区

最寄り駅の相場

近見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市南区近見４丁目１４９番４	6.5万/㎡	+0.5%	住宅	平成 2100m
熊本市南区近見８丁目１３００番１外	4.9万/㎡	+4.9%	事務所,倉庫	西熊本 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

近見の他の不動産相場

🏞️ 土地

近見の土地相場 →