薄場の土地相場
熊本県熊本市南区薄場 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区薄場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約35件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,786円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
17件
22万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
台形
4件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
5件
28万/坪
西
5件
22万/坪
東
9件
22万/坪
北
6件
21万/坪
南東
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,865万円
取引実績
35件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万4万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
106坪〜（350㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
380万円
30坪〜（100㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
239坪〜（790㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
185坪〜（610㎡〜）
28.2万/坪
2021年第4四半期
6,300万円
266坪〜（880㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
薄場は熊本市南区内23地区中6位（上位74%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の近見とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
薄場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 6.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 西熊本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）