池田の一戸建て相場
熊本県熊本市北区池田 | 33件の成約データ
熊本県熊本市北区池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約33件、前年比-73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,609万円。軽量鉄骨造（2,585万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,609万
軽量鉄骨造
4件
2,585万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,292万
80〜100㎡
7件
2,468万
100〜120㎡
5件
2,757万
120〜150㎡
8件
2,254万
150㎡以上
9件
10,666万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,563万
4〜6m
25件
3,724万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼73.3%
平均価格
2,862万円
取引実績
33件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
590㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
6,400万円
1600㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
590㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.4万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
420㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
300万円
310㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,393 | - |
| 2017 | 144,859 | - |
| 2019 | 143,147 | -501 |
| 2021 | 141,326 | -459 |
| 2023 | 140,696 | +1 |
| 2024 | 139,711 | -343 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市北区の一戸建てマップ
熊本市北区内のエリアランキング
池田は熊本市北区内22地区中21位（上位5%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の植木町滴水とは1%の差。