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レクシアグランヒルズ楠中央通り

熊本県熊本市北区楡木3丁目1-23 | 築13年 | 87戸

推定相場
レクシアグランヒルズ楠中央通り
最新データ
2026年1月
売買60件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）を0.0%上回って、熊本市北区全体の平均（23.1万円）を17.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2026年は30万/㎡へ、11年間で8.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,667〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・26件）で、平均1,235万円です。2LDKが最も高く平均1,537万円、4LDKは平均1,131万円です。
2LDK
15件
1,537万
3LDK
26件
1,235万
4LDK
18件
1,131万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,537万 690万 3,200万
3LDK 26件 1,235万 697万 2,298万
4LDK 18件 1,131万 809万 1,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（26.3万円）と比べて5.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.3万/㎡
34件
6-10階
31.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市北区楡木3丁目1-23
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数87戸
専有面積71.72m² ～ 99.22m²
分譲会社ホームステージ
施工会社ナカノフドー建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
楡木小学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩1分
🚉
武蔵塚駅
豊肥本線
徒歩24分

学区情報

小学校
楡木小学校
中学校
楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシアグランヒルズ楠中央通り 2013 87戸 27.1万 2,080万
ガーデンヒルズ武蔵 1992 38戸 14.1万 1,570万
ガーデンヒルズ武蔵Ａ棟 1992 38戸 14.1万 1,570万
ガーデンヒルズ武蔵Ｂ棟 1992 38戸 10.8万 1,290万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.1万 30.2万 30.6万 - 34.6万 29.1万 28.1万 28.0万
2LDK 27.6万 27.8万 27.8万 - 33.9万 33.9万 33.9万 33.9万
4LDK - 26.2万 25.4万 29.1万 - 27.5万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.08万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.88万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,200万 33.89万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.92万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.37万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,200万 33.89万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,298万 29.92万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,200万 33.89万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.37万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.59万/㎡
2024年2月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,600万 27.53万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.28万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,200万 33.89万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.37万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.58万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 3,200万 33.89万/㎡
2022年5月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 2,750万 29.12万/㎡
2022年1月 9〜10階 4SLDK 90㎡〜 2,890万 30.6万/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.47万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 2,950万 31.24万/㎡
2021年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,300万 25.36万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.65万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.47万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 2,950万 31.24万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,990万 25.6万/㎡
2020年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.24万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,030万 26.11万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,090万 26.88万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.25万/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.24万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.69万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.68万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,090万 26.88万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.19万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 2,950万 31.24万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.25万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,150万 27.65万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.05万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.05万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.93万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.38万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.93万/㎡
2018年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.93万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.8万/㎡
2017年8月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,350万 25.91万/㎡
2017年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,350万 25.91万/㎡
2017年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.93万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額116,500円。4LDKなら月額116,143円が相場です。
3LDK
116,500円
109,000〜130,000円
4LDK
116,143円
90,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,212円/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,301円/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 97,000円 1,101円/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 97,000円 1,101円/㎡
2019年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 90,000円 992円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,301円/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 118,000円 1,301円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,433円/㎡
2015年9月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,588円/㎡
2015年12月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 117,000円 1,239円/㎡
2015年11月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 127,000円 1,345円/㎡
2015年10月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,429円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,530円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,520円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。