アンピール熊本城

熊本県熊本市中央区千葉城町4-3 | 築12年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアンピール熊本城全体の相場です（成約 29件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アンピール熊本城

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2025年は43万/㎡へ、10年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.2万円/㎡

レンジ

34.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.668

代表面積 83.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均3,765万円です。4LDKが最も高く平均5,033万円、３ＬＤＫは平均3,302万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,302万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,073万

４ＬＤＫ

5件

4,650万

3LDK

13件

3,765万

4LDK

6件

5,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,302万	2,678万	3,868万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,073万	3,682万	4,463万
４ＬＤＫ	5件	4,650万	4,200万	5,542万
3LDK	13件	3,765万	3,101万	4,898万
4LDK	6件	5,033万	3,889万	6,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（41.5万円）と比べて2.2万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

41.5万/㎡

3件

4-7階

39万/㎡

10件

8階以上

43.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区千葉城町4-3
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	66.20m² ～ 97.15m²
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

アンピール熊本城は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 29件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アンピール熊本城	2012年	11階建	90戸	18件	41.1万	12件	-
2 アンピール熊本城2	2014年	11階建	73戸	11件	42.5万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立城東小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール熊本城	2014	73戸	43.5万	3,810万
スカイハイツ熊本	1980	111戸	20.3万	1,750万
グランドオーク千葉城	2015	28戸	46.2万	4,480万
ダイアパレス京町	1989	58戸	-	-
ロイヤルアーク京町	2000	35戸	29.4万	2,198万
第30プリンスマンション	1984	18戸	19.8万	1,390万
シティマンションアルカサール千葉城	1987	11戸	20.2万	1,800万
ホルンハイツ	1978	16戸	19.2万	1,798万
グランドオーク内坪井緑邸	2011	29戸	43.3万	3,500万
コアマンションヒルズ京町	1998	28戸	31.6万	2,490万
コアマンション京町坂	1998	35戸	20.2万	1,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	40.3万	-	44.5万	41.1万	-	-	-	43.5万
3LDK	39.9万	35.2万	-	41.6万	39.2万	40.3万	40.9万	42.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,810万	43.48万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.81万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.25万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.44万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,970万	42.5万/㎡
2024年3月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	44.67万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,998万	42.8万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.13万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.56万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,400万	44.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.28万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.19万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.92万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.09万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.55万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額131,250円。4LDKなら月額131,250円が相場です。

3LDK

152,667円

150,000〜158,000円

4LDK

131,250円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,691円/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,321円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,584円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	175,000円	1,877円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。