ヴェルビュ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目32-23 | 築26年 | 26戸
推定相場
ヴェルビュ水前寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（21.7万円）を18.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より2.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,500円から2018年には110,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 92.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均2,708万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,708万円、３ＬＤＫは平均2,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,708万 | 1,592万 | 3,580万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,118万 | 1,026万 | 2,953万 |
| 4LDK | 3件 | 2,685万 | 2,430万 | 2,838万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目32-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 94.61m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ダイアパレスグランドツイン水前寺 | 1997 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| ライオンズマンション水前寺第3 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション北水前寺公園 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 94.61㎡ | 34.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 27.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額90,000円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。