グリーンヒル水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺5丁目21-25 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均2,091万円です。4LDKが最も高く平均2,631万円、3LDKは平均1,939万円です。
４ＬＤＫ
2,600万
10件
３ＬＤＫ
2,091万
13件
3LDK
1,939万
5件
4LDK
2,631万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,600万 | 1,592万 | 3,580万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,091万 | 1,026万 | 2,789万 |
| 3LDK | 5件 | 1,939万 | 1,727万 | 2,209万 |
| 4LDK | 2件 | 2,631万 | 2,058万 | 3,204万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線693m
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩9分直線695m
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩11分直線834m
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル水前寺 | 1999 | 31戸 | 22.8万 | 1,730万 |
| パレスト水前寺公園ソラリス | 2015 | 54戸 | 44.7万 | 3,150万 |
| メゾン・ド・サントネール | 1989 | 36戸 | 9.6万 | 200万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| メゾン・ド・水前寺 | 1989 | 38戸 | 7.5万 | 150万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| ロマネスク水前寺第3 | 1990 | 21戸 | - | - |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| チサンマンション水前寺2 | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 79.52㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | 20.8万 | - | 26.1万 | 23.8万 |
| 4LDK | 22.1万 | - | - | 20.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。