神水の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区神水 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
熊本県熊本市中央区神水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,550万円。木造（4,981万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,550万
ＲＣ
6件
10,164万
木造
14件
4,981万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
20,861万
100〜120㎡
3件
3,618万
120〜150㎡
5件
4,606万
150㎡以上
16件
10,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,103万
6〜8m
13件
7,197万
8m以上
11件
12,961万
平均㎡単価
17.9万/㎡
平均価格
5,861万円
取引実績
30件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
15万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
640㎡〜
26.6万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
310㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
330㎡〜
16.7万/㎡
2022年第3四半期
12,000万円
540㎡〜
22.2万/㎡
2022年第1四半期
7,000万円
550㎡〜
12.7万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水は熊本市中央区内20地区中6位（上位70%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の新屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
神水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区神水１丁目３６９番 | 11.2万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 水前寺 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）