上水前寺の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区上水前寺 | 36件の成約データ
熊本県熊本市中央区上水前寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約36件、前年比+58.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,299万円。木造（3,888万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,299万
鉄骨造
14件
5,296万
木造
16件
3,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,137万
80〜100㎡
3件
4,063万
100〜120㎡
8件
4,096万
120〜150㎡
3件
7,315万
150㎡以上
19件
6,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,526万
6〜8m
13件
4,284万
8m以上
11件
8,806万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲58.8%
平均価格
4,097万円
取引実績
36件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
28万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
310㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
上水前寺は熊本市中央区内20地区中8位（上位60%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の新大江とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）