ダイアパレス出水

熊本県熊本市中央区出水3丁目4-8 | 築34年 | 52戸

推定相場

ダイアパレス出水

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2021年は16.2万/㎡へ、7年間で9.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・4件）で、平均709万円です。1SLDKが最も高く平均2,984万円、1DKは平均709万円です。

1DK

4件

709万

1SLDK

2件

2,984万

2SLDK

2件

1,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	709万	549万	830万
1SLDK	2件	2,984万	2,914万	3,054万
2SLDK	2件	1,322万	1,191万	1,453万

階数別の㎡単価

1-3階

17.9万/㎡

2件

4-7階

17.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区出水3丁目4-8
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	32.60m² ～ 109.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	不動建設九州支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

画図道バス停駅

徒歩2分

🚉

市立体育館前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

🚉

水前寺公園駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立出水南小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス出水	1992	52戸	16.8万	600万
サーパス水前寺公園	1997	60戸	32.5万	2,880万
サンリヤン水前寺公園	2000	31戸	29.1万	2,449万
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木	1996	49戸	25.1万	1,980万
クレアドール水前寺公園	1999	20戸	24.4万	2,080万
ヴェルビュ出水芭蕉園	2000	22戸	24.1万	2,180万
サーパス出水	2004	34戸	37.8万	2,630万
ヴェルビュ国府	1997	21戸	22.0万	1,990万
フォルム水前寺南	1990	26戸	10.3万	260万
スカイアークス水前寺公園	2009	140戸	41.8万	3,080万
優渾水前寺公園	2004	30戸	29.1万	2,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021
1DK	-	15.3万	-	16.2万
2SLDK	14.5万	-	21.4万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	600万	16.81万/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	680万	19.05万/㎡
2021年8月	中層	1DK	35㎡〜	450万	12.61万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,250万	21.36万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	500万	15.34万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	850万	14.46万/㎡
2014年12月	高層	1SLDK	105㎡〜	2,080万	19.04万/㎡
2014年12月	高層	1SLDK	105㎡〜	2,180万	19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額54,667円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

1DK

43,750円

38,000〜50,000円

1LDK

54,667円

45,000〜63,000円

2SLDK

71,727円

60,000〜82,000円

2LDK

58,333円

55,000〜60,000円

3DK

68,000円

66,000〜70,000円

3LDK

79,857円

65,000〜103,000円

4LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

46件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,105円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,045円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,277円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,277円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,161円/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,179円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	74,000円	1,276円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	996円/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	74,000円	1,264円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,179円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,120円/㎡
2019年7月	低層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,261円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,038円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	973円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。