幾久富の一戸建て相場

Name: 幾久富の一戸建て相場データ（合志市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県合志市幾久富 | 218件の成約データ他の種別: 土地

熊本県合志市幾久富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約218件、前年比+10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幾久富の一戸建て

180件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,514万円

うち土地分

2,995万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,844万円。木造（2,880万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,844万

13件

軽量鉄骨造

4,439万

35件

木造

2,880万

139件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,199万

5件

80〜100㎡

2,257万

22件

100〜120㎡

3,187万

71件

120〜150㎡

3,659万

69件

150㎡以上

4,522万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,087万

78件

6〜8m

3,654万

94件

8m以上

3,832万

30件

幾久富 13.5万/㎡合志市内 1位/6地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▲10.2%

平均価格

3,117万円

取引実績

218件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,400万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

３ＬＤＫ

3,033万円

3件

５ＤＫ

8,800万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 290㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 340㎡〜 10.9万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 240㎡〜 5.4万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 210㎡〜 31.4万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 210㎡〜 31.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 24.1万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 180㎡〜・４ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 330㎡〜 30.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（合志市全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+463人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	59,702	-
2017	61,555	-
2019	62,640	+296
2021	63,701	+664
2023	64,751	+256
2024	65,160	+405

所得: 平均348万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-4.5%

合志市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

合志市の一戸建てマップ

合志市内のエリアランキング

幾久富は合志市内6地区中1位（上位83%）。単価13.5万/㎡。

高価格帯（1〜2位）

1 幾久富 ◀

13.5万

―

2 豊岡

11.4万

-16%

中価格帯（3〜4位）

3 須屋

10.9万

-20%

4 野々島

9.7万

-29%

お手頃帯（5〜6位）

5 御代志

9.4万

-31%

6 栄

9.1万

-33%

最寄り駅の相場

幾久富周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６	8.9万/㎡	+9.8%	住宅,店舗	光の森 1600m
合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０	6.7万/㎡	+8.7%	住宅	光の森 1700m
合志市幾久富字上沖野１６４７番７６	5.6万/㎡	+7.7%	住宅	光の森 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幾久富の他の不動産相場

🏞️ 土地

幾久富の土地相場 →