幾久富の一戸建て相場
熊本県合志市幾久富 | 212件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,037。木造（2,393）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,037
軽量鉄骨造
35件
3,699
木造
134件
2,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,832
80〜100㎡
22件
1,881
100〜120㎡
70件
2,689
120〜150㎡
66件
3,004
150㎡以上
29件
3,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
2,592
6〜8m
92件
2,991
8m以上
28件
3,299
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,102
取引実績
212件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
３ＬＤＫ
3,033
3件
５ＤＫ
8,800
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第3四半期
3,400円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
2,200円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2025年第1四半期
4,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第1四半期
6,600円
210㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（合志市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+549人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,873 | - |
| 2016 | 60,701 | - |
| 2018 | 62,215 | +492 |
| 2020 | 63,033 | +247 |
| 2022 | 64,474 | +727 |
| 2023 | 64,751 | +256 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
合志市の一戸建てマップ
合志市内のエリアランキング
幾久富は合志市内7地区中1位（上位86%）。
単価13.5。
お手頃帯（7〜7位）
幾久富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 8.9/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗 | 光の森 1600m |
| 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 6.7/㎡ | +8.7% | 住宅 | 光の森 1700m |
| 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ | 5.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 光の森 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）