古閑下町の一戸建て相場
熊本県八代市古閑下町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,075
80〜100㎡
4件
1,117
150㎡以上
4件
3,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,478
4〜6m
12件
2,224
平均㎡単価
2.3
平均価格
879
取引実績
15件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
1万
'10'12'14'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
240㎡〜
1.2
2025年第1四半期
750円
590㎡〜
1.3
2025年第1四半期
3,400円
1800㎡〜
1.9
2021年第2四半期
1,700円
960㎡〜
1.8
2020年第4四半期
980円
230㎡〜
4.3
2020年第4四半期
980円
250㎡〜
3.9
2019年第4四半期
280円
230㎡〜
1.2
2018年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2018年第4四半期
360円
220㎡〜
1.6
2018年第1四半期
750円
500㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,490 | - |
| 2016 | 129,922 | - |
| 2018 | 128,001 | -218 |
| 2020 | 125,470 | -301 |
| 2022 | 122,625 | -587 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
古閑下町は八代市内45地区中45位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の大福寺町とは15%の差。