大字安永の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町大字安永 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,923。木造（3,920）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,923
軽量鉄骨造
5件
3,957
木造
60件
3,920
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,828
80〜100㎡
16件
3,144
100〜120㎡
24件
3,988
120〜150㎡
15件
4,956
150㎡以上
8件
7,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,590
6〜8m
25件
4,785
8m以上
8件
6,360
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,225
取引実績
71件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2024年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2024年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2024年第4四半期
560円
185㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・５ＤＫ
7.8
2024年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2024年第2四半期
820円
175㎡〜
4.7
2024年第1四半期
700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2024年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+342人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,201 | - |
| 2016 | 33,205 | - |
| 2018 | 32,967 | +16 |
| 2020 | 33,357 | +286 |
| 2022 | 33,718 | +350 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
所得: 平均288万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
大字安永は上益城郡益城町内10地区中7位（上位30%）。
単価9.9。
1つ上の大字福原とは0%の差。