アルファステイツ東雲町２
高知県高知市東雲町8-55 | 築15年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、8年間で4.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,419万円です。3LDKが最も高く平均2,419万円、2LDKは平均1,852万円です。
2LDK
1,852万
6件
3LDK
2,419万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,852万 | 1,673万 | 1,973万 |
| 3LDK | 10件 | 2,419万 | 1,827万 | 2,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
9件
28.3万/㎡
4-7階
5件
29.8万/㎡
8階以上
2件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市東雲町8-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
知寄町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東雲町２ | 2011 | 68戸 | 29.4万 | 1,930万 |
| アルファステイツ東雲町 | 2009 | 58戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 朝日プラザ知寄町パサージュ | 1992 | 56戸 | 10.3万 | 180万 |
| サーパス知寄 | 2006 | 21戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| サーパス知寄町１ | 1989 | 134戸 | 21.4万 | 1,790万 |
| 知寄町マンション | 1982 | 42戸 | 9.1万 | 700万 |
| セルヴィ２１知寄町 | 1990 | 137戸 | 20.2万 | 1,530万 |
| アルファステイツ知寄３ | 2004 | 56戸 | 29.3万 | 2,200万 |
| 東武ハイライン青柳 | 1980 | 32戸 | 11.4万 | 420万 |
| シティコア80 | 1996 | 51戸 | 7.6万 | 700万 |
| ビ・ウェルフレックス南御座 | 2024 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.1万 | 28.0万 | 27.1万 | 29.4万 |
| 3LDK | 30.7万 | 29.2万 | 30.7万 | 28.1万 | 32.6万 | 29.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。