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ダイアパレス升形

高知県高知市升形4-28 | 築36年 | 57戸

推定相場
ダイアパレス升形
最新データ
2024年8月
売買22件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（19.1万円）を2.7%上回って、高知市全体の平均（26.4万円）より26.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、11年間で17.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2023年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均2,393万円です。4LDKが最も高く平均2,393万円、1DKは平均480万円です。
1R
2件
580万
1DK
3件
480万
2DK
2件
1,173万
2LDK
3件
1,069万
3DK
2件
1,489万
3LDK
2件
1,327万
4LDK
7件
2,393万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 580万 436万 723万
1DK 3件 480万 431万 567万
2DK 2件 1,173万 638万 1,708万
2LDK 3件 1,069万 967万 1,127万
3DK 2件 1,489万 1,300万 1,677万
3LDK 2件 1,327万 1,066万 1,587万
4LDK 7件 2,393万 2,265万 2,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（15.7万円）と比べて4.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15.7万/㎡
7件
6-10階
22.8万/㎡
7件
11-20階
20.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市升形4-28
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数57戸
専有面積21.56m² ～ 114.51m²
分譲会社ダイア建設
施工会社清水建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
グランド通駅
伊野線
徒歩1分

学区情報

小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス升形 1990 57戸 19.6万 1,090万
クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー 2026 54戸 - -
サーパスタワー鷹匠 2010 56戸 35.3万 2,980万
ビ・ウェル鷹匠町 2004 27戸 35.5万 3,480万
サーパス南久保グランフォート 2020 49戸 34.7万 2,590万
シーアイマンション高知升形 1991 34戸 18.6万 1,380万
ロイヤルガーデン鷹匠公園 2016 70戸 44.4万 2,880万
フローレンス鷹匠グランドアーク 2008 33戸 29.8万 2,600万
ロイヤルガーデン鷹匠公園弐番館 2020 56戸 47.0万 3,880万
ビ・ウェルMASTERS鷹匠 2006 8戸 28.6万 2,950万
高知市上町2丁目 1985 - 22.5万 580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - - - 21.5万 18.6万 19.6万
3DK - - 26.6万 - - - 26.9万 -
3LDK 22.9万 - - - - 18.8万 - -
4LDK - 20.6万 20.6万 20.6万 20.2万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.57万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,300万 18.55万/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,500万 26.92万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,200万 21.54万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.79万/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 2,450万 21.4万/㎡
2021年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.56万/㎡
2021年10月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 2,150万 18.78万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 600万 13.8万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 680万 22.63万/㎡
2020年10月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.56万/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.56万/㎡
2019年12月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.56万/㎡
2019年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.57万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 280万 12.99万/㎡
2018年12月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.56万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.87万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 390万 14.36万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 380万 14万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 500万 16.64万/㎡
2014年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 330万 15.31万/㎡
2013年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,130万 23.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額38,923円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1DK
38,923円
37,000〜45,000円
2K
40,000円
40,000〜40,000円
2DK
64,250円
57,000〜70,000円
2LDK
70,333円
68,000〜75,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,563円/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,514円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2022年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,126円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,563円/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,362円/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,514円/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,362円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,667円/㎡
2019年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,199円/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,362円/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 57,000円 1,190円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,362円/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,253円/㎡
2017年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,462円/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,362円/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,362円/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,399円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2017年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,462円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2016年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2016年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2015年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,399円/㎡
2015年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2015年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 38,000円 1,399円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。