浮津の土地相場
高知県室戸市浮津 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県室戸市浮津の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浮津の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
59,935円/坪
推定総額
180万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
499
取引実績
23件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪7万円へ、13年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2016年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2013年第2四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室戸市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率32.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,917 | - |
| 2016 | 14,239 | - |
| 2018 | 13,414 | -236 |
| 2020 | 12,683 | -151 |
| 2022 | 12,015 | -70 |
| 2023 | 11,671 | -64 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.1%（2018年: 30.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-39.6%、2050年-67.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室戸市の土地マップ
室戸市内のエリアランキング
浮津は室戸市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価8.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
浮津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市浮津字北鎌原６７番１ | 3.6/㎡ | -1.1% | 事務所 | 奈半利 24000m |
| 室戸市浮津字古戸４１４番１外 | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 奈半利 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）