室戸岬町の土地相場
高知県室戸市室戸岬町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県室戸市室戸岬町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,898円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
162
取引実績
11件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2020年は坪2万円へ、8年間で36.0%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2016年第1四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2015年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室戸市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率32.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,917 | - |
| 2016 | 14,239 | - |
| 2018 | 13,414 | -236 |
| 2020 | 12,683 | -151 |
| 2022 | 12,015 | -70 |
| 2023 | 11,671 | -64 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.1%（2018年: 30.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-39.6%、2050年-67.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室戸市の土地マップ
室戸市内のエリアランキング
室戸岬町は室戸市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の吉良川町とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
室戸岬町 ◀
―
3.5/坪
室戸岬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市室戸岬町字宮ノ南道ノ下４６６９番２ | 1.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 奈半利 27000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
室戸岬町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。