室津の土地相場
高知県室戸市室津 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県室戸市室津の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.2%。
推定相場
室津の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
74,699円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲76.2%
平均価格
847
取引実績
28件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
510円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
750円
215坪〜（710㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室戸市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-74人/年
🔴 供給: 空き家率32.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,917 | - |
| 2016 | 14,239 | - |
| 2018 | 13,414 | -236 |
| 2020 | 12,683 | -151 |
| 2022 | 12,015 | -70 |
| 2023 | 11,671 | -64 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.1%（2018年: 30.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-39.6%、2050年-67.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室戸市の土地マップ
室戸市内のエリアランキング
室津は室戸市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の浮津とは76%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
室津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市室津字植松２３８８番４ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 奈半利 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）