室戸市の不動産相場
高知県室戸市 | 11地区 | 182件の成約データ
高知県室戸市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.4万円（106件）、一戸建ての平均㎡単価は2.2万円（76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
高知県室戸市の不動産相場（182件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.4万/坪 | 106件 | - |
| 一戸建て | 2.2万/㎡ | 76件 | +40.4% |
室戸市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-96人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
🔴 供給: 空き家率32.1%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-66.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.8万1.6万1.4万1.2万1万
1.5万人
1.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 14,562 | 7,779 | - | -239 |
| 2016 | 14,239 | 7,653 | - | -237 |
| 2017 | 13,817 | 7,531 | - | -227 |
| 2018 | 13,414 | 7,397 | -236 | -217 |
| 2019 | 13,036 | 7,268 | -216 | -227 |
| 2020 | 12,683 | 7,186 | -151 | -204 |
| 2021 | 12,319 | 7,083 | -88 | -255 |
| 2022 | 12,015 | 6,935 | -70 | -265 |
| 2023 | 11,671 | 6,822 | -64 | -300 |
| 2024 | 11,273 | 6,656 | -155 | - |
世帯数は5年で-8.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少801人 / 生産年齢4,850人 / 高齢6,040人（高齢化率51.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
225万円
271万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 271万円（2024年度）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 3,645人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
8,120
空き家数
2,610
空き家率
32.1%
空き家率の変化: 2018年 30.8% → 2023年 32.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.25万1万0.75万0.5万0.25万
1万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,983 | -11.4% | - |
| 2030 | 8,481 | -24.8% | - |
| 2035 | 7,054 | -37.4% | - |
| 2040 | 5,769 | -48.8% | - |
| 2045 | 4,683 | -58.5% | - |
| 2050 | 3,777 | -66.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 浮津 | − | − | − | |
| 室津 | − | − | − | |
| 吉良川町 | − | − | − | |
| 室戸岬町 | − | − | − |
室戸市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
2.4万/㎡
住宅地 平均
1.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
7万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室戸市浮津字北鎌原６７番１ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 事務所 | 奈半利 24000m |
| 室戸市浮津字古戸４１４番１外 | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 奈半利 23000m |
| 室戸市室津字植松２３８８番４ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 奈半利 24000m |
| 室戸市室戸岬町字宮ノ南道ノ下４６６９番２ | 1.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 奈半利 27000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）